重点城市写字楼平均租金连跌8个季度

时间:2021-08-31 点击:34次
在国内疫情趋于稳定的情况下,房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来,并以超预期的速度稳步复苏。
相对住宅市场而言,非住宅市场反而压力相当大,疫情带来的压力将持续数年。办公楼整体供过于求,未来三年,一线城市供应量将持续增加,去化速度放缓的同时,租金和出租率将出现不同程度的下降。
机构数据显示,2020年前两个季度,重点城市办公市场平均租金连续普遍下行,继2018年四季度至今,重点城市平均租金已连续8个季度呈现下滑趋势。北京租金环比降幅最大为4.5%,但仍以11.2元/㎡/天的价格继续领跑全国办公市场,上海和杭州“以价换量”效果最为明显,出租率迎来小幅回升。
平均租金连续8个季度下跌
受经济增速放缓,贸易争端的影响,自2018年四季度起,一线城市整体办公市场一直处于下行态势,2020年,新冠疫情的爆发进一步加重了这一下跌态势,至二季度,一线城市平均租金已连续8个季度下跌。
2020年一季度一线城市平均租金降幅超前5个季度的租金平均降幅2.1%,达到2.5%;出租率下跌1.2%,不但高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%,创2019年一季度以来的最大降幅。二季度重点监测城市办公市场平均租金依然普遍下行,但降幅出现收窄趋势。
受疫情影响,一线城市平均租金集体下跌,北上深平均租金水平创三年最低,北京环比降幅最大为4.5%,广州表现最好与上季度持平。重点二线城市中南京、杭州、重庆均表现较为稳定,其中重庆平均租金逆势环比小幅上涨0.7%至2.8元/㎡/天。
分城市来看,广州得益于市场基本面较为健康,并且当前广州市场资产价值较低于其他一线城市,处在价值洼地,因此,资产价值波动较小。
北京市场整体租金远高于其他一线城市,随着空置率日益上涨,叠加疫情二次爆发影响,整体市场经营情况波动较大。
上海市场化程度较高,因此受到疫情影响的反应也更为明显,整体资产价值略高于其他城市,投资回报率略低于北京,因此价值波动仅次于北京。
值得一提的是上广深的租金差已逐渐缩小为近几年的最小值,与北京脱离成为第二梯队,重点二线城市的平均租金均处于第三梯队,与一线城市差距依然明显。
来源:丁祖昱评楼市