发现投资机遇,上海写字楼投资正当时

时间:2021-09-15 点击:29次
合理,稳健,回报率高的投资一向得到投资人的青睐。而上海写字楼作为稳健项目长期受到关注。而近期业内人士指出,上海写字楼正迎来特殊投资机会。
十年来,上海写字楼表现并不算太优秀。在全世界房价最贵前十的上海东北角最繁华商圈,五角场万达广场写字楼的二手价格也就是2万出头,10年前的买入价也是二万出头。周边住宅价格8万以上。而在浦东陆家嘴,有些企业的办公室租约到期前3个月通知房东不续租,三个月来,没有一个新租户。
据悉,近期上海一些写字楼租金直接砍半。原因在于大量伪金融公司的出清,如p2p,以及小私募的生存困难,募资难。即便如此,上海写字楼回报率依然很高。
5%是相对合理的租金回报率水平,目前,上海很多核心地段的写字楼的回报率都接近甚至超过这个数字。
据悉,上海陆家嘴办公楼,满租的情况下,每平米日租金8元,年租金2555元,二手或拍卖价格4万元,即使算上税,租金收益率也有5%+。租金回报比银行存款要高,还有升值空间。作为全球核心资产,还是很值得持有的。
事实上,上海内环内很多类似的写字楼价格都在2万出头,租金回报都可超过银行存款。关键是,利率可能还将继续在长期下行通道中滑行。8%的高质量固定收益很难能达到。现在投资上海写字楼确实无法获得暴利,但上海写字楼是长期稳健投资的首选,同时也是低风险大规模投资项目的首选。
虽然有很多人在投资写字楼的时候失利了,但也不乏成功者。近年来,国内写字楼市场的供应过剩问题日益严重,尤其是在2019年,多个国内写字楼市场因过量供应导致空置率迅速上涨。上海写字楼依然值得投资,作为国际金融中心之一,上海写字楼价值有望继续增长。这项投资或许不能带来暴利,但投资上海写字楼可以获得稳健收益。